Que ce soit pour un rendez-vous d'embauche ou u n rendez-vous galant, vous pensez en toute logique à soigner votre entrée, à moins que vous ayez une furieuse envie de rater ce rendez-vous, mais là c'est autre problème... bref, pour en revenir à nos moutons, pour vendre votre bien immobilier, la tactique est la même : vous devez soigner votre entrée ! imaginons, un visiteur, qui alléché par la description de votre bien immobilier, par son prix, sa surface habitable, et même par quelques photos habilement saisies, un jour de grand soleil, après un ménage de printemps efficace. imaginons ce visiteur plein d'espoir et d'excitation, qui franchit le pas de la porte, sourire au lèvres...et là il se prend les pieds dans un tas de chaussures qui ont été oubliées lors de la dernière promenade en forêt, et puis, il doit enjamber les jouets du petit dernier, contourner avec prudence le panier de Bob, votre rott qui dort en ronflant et en dégageant des odeurs non identifiées... pauvre visiteur, il se sent crispé, mal à l'aise...n'y a-t-il pas de placard à chaussures dans cette maison ou tout du moins un endroit approprié pour les ranger ? pas de chambre d'enfants où entreposer les jouets ? pas de garage où le chien pourrait aller ronfler au moins pendant la journée ? peut-être est-ce vous qui êtes mal organisés...ou bien la maison qui n'est pas pratique ? cruelle angoisse pour ce visiteur désireux d'endosser un crédit immobilier pour les années qui viennent, n'est-il pas en train de se fourvoyer ? et bien pour couper court à ce type d'interrogations existentielles , bien légitimes pour ce futur acquéreur, angoissé par cette corde supplémentaire qu'il compte se nouer autour de son cou, il vaut mieux penser à soigner son entrée, non ? alors de grâce, rangez, rangez et voire même rangez ! le chien, zou ! au jardin, garage, niche et autre lieux qu'affectionnent nos gentils toutous ! et puis les chaussures, franchement ! une étagère dans un recoin avec un rideau, ou un petit meuble de chez le suédois, hein ? c'est pas difficile ! les jouets ! un peu d'autorité que diable ! les enfants aiment ranger si on rend la chose un peu ludique, style le jeu de celui qui range à la vitesse de son ombre ( bon, il faut participer, parceque faire une course au rangement seul c'est pas du tout ludique, moi je le sais je le fais et je vous assure que cela ne me fait pas rire du tout mais bon c'est un morceau de ma vie dont tout le monde se fout...) Une entrée propre, repeinte en blanc, avec un bon éclairage bien, au boulot maintenant et arrêtez de vous plaindre, vous allez la vendre votre maison, elle jolie quand même une fois que vous avez fini de la chouchouter :-))

Voici une initiative originale pour parler du tri selectif avec humour !

Actuellement, les personnes qui tentent de vendre leur bien imobilier sont face à une problématique : L'absence de visites ! En effet, l'attentisme général, l'ambiance morose, tout ceci n'arrange les affaires de personne. Alors que faire pour sortir du lot, et glaner les quelques visites potentielles chez votre agent immobilier ?

>>D'une part, il faut faire preuve de réalisme : Les acheteurs ont récupéré le pouvoir, ils sont maintenant en mesure de négocier le prix d'une maison ou d'un appartement. C'est pourquoi, vous devez impérativement vérifier que votre bien immobilier est au prix du marché ACTUEL, et non plus à celui de l'année dernière. >>D'autre part, repositionner votre prix, ne signifie pas brader, car une maison bradée n'a-t-elle pas quelque chose à cacher se dira l'acheteur ? >>Vous devez tenir compte de l'état de votre bien, du quartier et des services qui y sont proposés ( écoles, commerces, transports...) et de ce petit plus qui laissera esperer au futur acquereur qu'il pourra peut-être faire un jour une plus-value ( possibilité d'agrandissement par exemple...)

Une fois la question du prix rêglée, faire venir un visiteur est une question de communication : Votre bien immobilier doit être comme une jeune mariée ( pas vierge, ça n'existe plus voyons :-), habillée de neuf, maquillée pour se mettre en valeur ( et non pas pour camoufler le vilain bouton sur le front...), et arborant une coiffure moderne mais non point excentrique...bon, cet exemple de mariée est une image mais pourtant il s'agit bien de preparer votre maison pour son nouveau fiancé, fiancé qui n'a pas forcément de gros moyens mais qui brule peut-être de désir, pour le balconnet ou bien la longue allée touffue de son jardin...que c'est romantique

Bref, relooker, "home stager" sa demeure avant une visite est necessaire, vital, surtout par les temps qui courent où les fiancés volages se laissent facilement tourner la tête par une mariée plus séduisante. Ne restez donc pas bras ballants devant le panneau " à vendre" qui trône sur la facade de votre bien depuis des mois ou pire des années car en verité je vous le dis il faut vendre son poisson tant qu'il est frais !

Donc votre bien, habilement préparé sera mis en avant par votre agent immobilier ou votre notaire : " vous savez cette maison a subi un relooking total ! " " ah bon ? pour camoufler des trucs, hein ? " " mais non madame, elle a été vérifiée par des professionnels...des réparations ont été effectuées, et puis la décoration a été modernisée...c'est simple vous ouvrez la porte et vous n'avez plus qu'à vous installer !" " quelque chose sans travaux, à ce prix...je veux bien la visiter même si c'est vrai que ce n'est pas forcément le quartier que nous aurions choisi mais qui sait nous aurons peut-être une bonne surprise !"

Et voilà, tout ce petit monde se dirige vers votre demeure afin de la visiter, cela fait des mois que personne n'a vu votre maison depuis son relooking, vous êtes anxieux, c'est normal, mais le coup de coeur est surement au rendez-vous !

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La taxe carbone : Est-ce une réponse efficace, pour ceux qui déjà trainaient les pieds pour faire des efforts en matière d'environnement et d'écologie ? J'en doûte, il y a fort à parier que beaucoup se décourageront et qu'on arrivera plutôt à l'effet inverse, ne serait-ce que par goût de la contradiction ou de la rebelion...

Que dire à tous ceux qui font des efforts en matière de recyclage, d'économie d'eau et d'énergie, à ceux qui ont équipé depuis des années leurs maisons d'ampoules basse consommation, qui ont opté pour des appareils ménagers classé A, ou A+, qui prennent le bus ou le vélo, qui respirent une fois sur deux pour ne pas recracher trop de CO2 : vous allez faire un petit effort de plus et payer une taxe carbone, une centaine d'euros pour votre carburant, deux cents pour votre chauffage, et que sais-je encore !

Avec le pouvoir d'achat en baisse, les salaires qui stagnent, je crains que les français avalent de travers cette nouvelle idée écolo, mais bon en même temps à force de faire des cadeaux fiscaux à droite et à gauche il fallait bien qu'une nouvelle taxe vienne alimenter les caisses de l'Etat, mais faire porter le chapeau à l'écologie, je trouve ça...con ! Surtout après avoir incité les francais à acheter des voitures pour relancer l'industrie automobile... alors heureux de votre voiture toute neuve :-))

Quoiqu'il en soit, je recommande vivement à ceux qui ont l'intention de vendre un bien immobilier avec chauffage au fuel, de changer en urgence les radiateurs pour des radiateurs électriques, qui ne sont pas taxés, ou bien ils se trouveront face à des acquéreurs qui ne manqueront pas de leur souligner le fait que le chauffage au fuel est taxable et que donc il y a motif à faire baisser le prix de ventede la maison... Le poele à bois est une alternative également, surtout si la maison est correctement isolée, dans tous les cas, n'oubliez pas de vous renseigner car si je ne m'abuse, le changement d'un système de chauffage polluant pour un système vert, et l'amélioration de l'isolation d'une maison donnent droit à des crédit d'impot, donc pourquoi ne pas faire feu de tout bois, changer le chauffage, engranger du crédit d'impot et vendre par la suite sa maison à un meilleur prix...

Il a été question dans ce blog de rénovation de cuisine, mais oubli impardonnable, pas de zinc ! Pourtant le zinc permet de réactualiser votre cuisine pour un coût raisonnable et un résultat vraiment original. Il peut également trouver sa place dans une salle de bain ! Avant toute chose, rappellons que le zinc est un métal de couleur bleu-gris qui se patine avec le temps... Comme plan de travail, Il est pratique à nettoyer dans une cuisine, mais aussi dans une salle de bain. Il ne vous reste qu'une chose à faire prendre contact avec des pros du zinc, des passionnés mais aussi des créateurs qui ne demandent qu'à écouter vos envies et partager vos projets, alors rendez vous sur le site " création autour du zinc "

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Un des conseils à retenir quand on organise la visite de son bien immobilier concerne nos charmants compagnons à quatre pattes... Bon, on aime les animaux c'est acquis, et ils nous le rendent bien, avec leurs cadeaux multiples : poils sur le canapé , taches en tout genre sur la moquette, traces de gravure faites avec leurs petites papattes sur nos meubles ou sur nos portes, traces de bave sur les vitres... ils nous aiment trop, stop !

Etes-vous certain que le futur acquéreur de votre bien immobilier aime les chiens, chats, rongeurs, oiseaux qui peuplent votre domicile ? Ce n'est pas sûr ! Et ce qui l'est encore moins est qu'il soit ému par tous les petites marques d'affections susmentionnées... Donc le meilleur conseil à vous donner si vous voulez vendre votre maison est de gtrouver une solution à cette situation...

Idée de base, réparer les dégats : Nettoyer les surfaces salies par vos animaux ( vitres, sols, canapés,moquettes...), réparer les portes ou murs grattés par leurs griffes (poncer et repeindre les surfaces...), enlever les traces de vos animaux au jardin ( déjection, jouets qui trainent...), désodoriser l'air ambiant avec les fameux trucs de mamie ( voir dans sa rubrique) Deuxièmement, faire disparaitre lors de la visite la preuve de l'existence même de votre animal ( enlever les panniers qui encombrent l'espace, les gamelles qui trainent dans la cuisine, les jouets dans le salon...) et enfin le plus important, que l'animal en question soit absent lors de la visite car rien de plus désagréable que de se faire accueillir par des aboiements ou des fêtes intempestives...surtout si on aime pas les animaux !

Le but étant de vendre votre bien, et non pas de faire la promotion de la race canine, il vous faut faire cet effort, dites-vous que votre animal comprendra et que lui aussi a envie de déménager pour avoir un plus grand jardin !!

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Nous, les femmes, nous avons un objet auquel nous tenons particulièrement c'est le miroir, pas pour se faire du bien, ça c'est notre côté maso ! On passe du temps face à lui, à détecter la moindre imperfection, les boutons, les rides, beuhhhh ! Et pis après, on a plus le moral, on râle et on finit par geindre sur l'épaule de notre congénère qui nous rétorque : « normal, t'es tout le temps devant ton miroir, t'as qu'à faire comme moi, je le regarde pas et je m'emporte très bien ! » Nous éviterons de reproduire sur ce site sérieux et qui se veut cordial, les propos qui sont en général rétorqués au dit-congénère, afin de ne pas froisser les susceptibilités de certains... Bref, le miroir... Le problème, c'est que lorsque l'on en est à observer les rides et ridules ( voir pire, mais je ne me souviens plus du nom que portent ces rides qui ressemblent aux failles géologiques du sud des Etats Unis...) et bien, si on en est là, c'est qu'en général, on en est également à avoir la vue qui baisse, or, ajoutez à cela un miroir sale et bien, là, du coup, on a plus de raison de se plaindre sur l'épaule compatissante sus-mentionnée puisqu'on y voit plus rien !

un remède s'impose, nettoyer le miroir et avec quoi ? Du citron ! C'est naturel et cela sent bon ( en plus cela blanchit les main et les ongles...)

on le coupe en deux, on frotte la surface du miroir, un petit chiffon sec, on essuie, et pis voilà ! si vous tenez à faire la maniaque alors frottez avec un peu de glycérine et vous éviterez la formation de buée : ainsi en pouffant devant les ravages du temps et de de la pollution et bien pas de buée !

il existe une variante avec le papier journal, humidifié que l'on frotte nerveusement sur le miroir, mais dans ce cas on se retrouve contrairement au citron, à avoir les mains toutes noires, de plus, on relit la une du journal et son cortège de bonnes nouvelles, ce qui signifie qu'on a le moral au plus bas avant même d'avoir pris le temps de regarder ses rides, ce qui soi-dit en passant n'est pas notre but, notre but étant de s'octroyer une petite séance d'auto-flagellation bien méritée en fin de journée

et d'en faire profiter notre tendre entourage !

( la rédaction précise qu'elle ne se sent pas concernée du tout par le problème des rides mais a dans l'obligation d'interpeller son lecteur en toute occasion ! C'était juste pour dire... )

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Opter pour une décoration écolo, c'est avant tout utiliser des objets en matière recyclées ou naturelles ( bois, laine...), des objets sans produits chimiques ( au niveau des peintures ou teintures), des objets qui ne viennent pas du bout du monde ( pour les transporter jusqu'à vous combien de litre de kérosène a-t-il fallu ?)

Donc une décoration écolo doit avoir une empreinte écologique la plus basse possible !

Pas évident de trouver ce type d'articles dans les rayons de vos magasins habituels, cependant certains, sur le net par exemple, tentent de nous proposer des objets " verts" originaux.

Cependant ce qui reste la solution la plus écologique, et la plus économique, reste la récupération !

En effet, avec un soupçon de créativité, des petits doigts agiles, des produits adéquats ( et je le répète des produits certifiés par les labels écologiques) on peut créer une ambiance sympa chez soi, tout en respectant l'environnement. La récup' est un art difficile, si, si, il faut savoir où dénicher des objets usagés, dont plus personne ne veut et qui pourtant une fois réparés, et relookés, voire même détournés de leur usage initial, pourront repartir pour une seconde vie. Ne croyez pas que c'est en guettant la poubelle de votre voisin que vous allez trouver de quoi redécorer votre intérieur ! Et la raison principale, c'est que votre voisin recycle probablement ses déchets en les déposant à la déchetterie de votre commune. Dans la dite déchetterie, vous n'aurez peut être pas le droit de récupérer les objets qui s'y trouvent.

Mais alors où ?

les puces, grand classique, le dépôt-vente du coin, ou encore mieux le dépôt d'Emmaüs... Autre solution, un petit tour par ce site dont l'idée est simple mais géniale, le site Recupe.net qui nous annonce à son entrée "Donner au lieu de jeter - Récupération gratuite et Dons sur Internet " vous pourrez ainsi donner vos vieux trucs inutiles, et récupérer d'autres vieux trucs inutiles mais dont vous saurez faire un nouvel usage ! Au fait, n'oubliez pas que si vous souhaitez faire du home staging dans votre maison à partir d'objets recyclés, vous devez opter lors de la teinte ou de la peinture de ceux-ci pour des couleurs naturelles comme le beige, le gris, le crème, le blanc, bref des couleurs basiques et passe-partout susceptibles de plaire au plus grand nombre !

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Le home staging dans la cuisine commence par le rangement, il faut désencombrer !

Or étant des éco-citoyens, nos cuisines sont encombrées par nos différentes poubelles de tri : Le verre, cartons et plastiques, et puis les ordures ménagères. Trois poubelles dans la cuisine, c'est trois plus d'encombrement, et trois fois moins de place, alors que faire ? Cesser le recyclage ? Bien sûr que non ! Il faut trouver la solution efficace pour recycler tout en gagnant de la place car je vous rappelle que si vos futurs acquéreurs trouvent votre cuisine trop exigüe ils n'achèteront pas votre bien immobilier...

La poubelle de recyclage verticale de constance guisset qui porte le nom de TRI3 est une idée géniale, et pourtant si simple : Trois pédales actionnent trois compartiments à déchets différents ( ordures ménagères, plastique et carton, verre),le tout ressemble à une petite tour qui sera facile à loger dans un coin de votre cuisine !

Autre idée, la poubelle de tri sélectif meuble avec 4 compartiments, design moderne et pratique, vous la trouverez chez Id-reflex dans différents coloris.

Il existe également des poubelles horizontales avec trois compartiments distincts, par exemple chez cookit qui permettent d'éviter le fameux sac rempli de bouteilles en plastique qui traine prés de la poubelle classique. Ce type de poubelle donnera un aspect plus ordonné à votre cuisine pour un prix qui reste abordable.

Voilà une bonne chose, recycler et gagner de la place, encore un pari réussi de home stager on line !

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